Droit de préemption de la commune - Demander un certificat négatif
Lors de la cession d'un bien immobilier, la commune dispose dans certains cas d'un droit de préemption. Il s'agit par exemple de
- Les terrains pour lesquels le plan d'urbanisme fixe une utilisation à des fins publiques et
- Les terrains situés dans une zone d'assainissement formellement définieed'une zone de réhabilitation.
Si vous souhaitez acquérir un terrain, vous avez besoin d'un certificat négatif pour que la propriété puisse être transférée au registre foncier. Avec le certificat négatif, la commune vous confirme qu'elle n'a pas de droit de préemption
- qu'elle ne dispose pas d'un droit de préemption sur le terrain ou
- ne l'exerce pas.
Responsable administration
l'administration communale/municipale dans la circonscription de laquelle se trouve le terrain
Détails
Procédure
Le vendeur ou l'acheteur doit communiquer le contenu du contrat de vente à la commune. Dans la plupart des cas, c'est le notaire chargé de l'authentification qui s'en charge.
Il ou elle demande par écrit la délivrance du certificat négatif à la commune dans laquelle se trouve le terrain.
Délais
Le contenu du contrat de vente doit être communiqué sans délai à la commune.
Si la commune souhaite exercer son droit de préemption conformément au code de la construction (BauGB), elle doit en informer les parties concernées par écrit dans un délai de trois mois.
Si un droit de préemption n'existe pas ou n'est pas exercé, la commune doit, à la demande d'un intéressé, délivrer immédiatement un certificat à ce sujet. Ce certificat vaut renonciation à l'exercice du droit de préemption.
Coûts
Le montant des frais pour un certificat négatif est déterminé par le règlement communal sur les frais. Renseignez-vous auprès du service compétent.
Temps de traitement
voir Délais
Divers
pas de
Fondements juridiques
Baugesetzbuch (BauGB):
- §§ 24-28 Gesetzliche Vorkaufsrechte der Gemeinde
Note de publication
généré par la machine, sur la base de la version allemande: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, 20.11.2024