Demander un permis de construire
En principe, une procédure de permis de construire doit être suivie avant la construction ou la démolition de bâtiments. L'étendue de l'examen dépend du type de projet. Plus l'installation est grande et complexe, plus elle sera examinée par l'autorité compétente en matière de construction.
Même si les projets de construction ne sont pas examinés par l'autorité chargée de la construction, ils doivent être conformes aux dispositions de droit public. Le maître d'ouvrage a la responsabilité de s'assurer que son projet respecte également les prescriptions non contrôlées. Il peut confier cette tâche à des spécialistes et, le cas échéant, les habiliter. Par exemple, les prescriptions en matière de protection contre les incendies doivent être respectées ou les dispositions relatives aux distances doivent être observées, même si cela n'est pas explicitement vérifié par l'autorité compétente en matière de droit de la construction. Il est également possible que les dispositions du plan d'urbanisme, les prescriptions du code de la construction du Land, les dispositions relatives à la protection des monuments historiques, les dispositions relatives à la protection des eaux et des paysages ou d'autres dispositions s'opposent au projet de construction.
N'oubliez pas qu'il existe différentes classes de bâtiments :
- Classe de bâtiment 1 :
- les bâtiments isolés d'une hauteur maximale de 7 mètres et ne comportant pas plus de deux unités d'utilisation d'une superficie totale ne dépassant pas 400 mètres carrés
- bâtiments isolés à usage agricole ou forestier
- Classe de bâtiments 2 :
- Bâtiments (non isolés) d'une hauteur inférieure ou égale à 7 mètres et ne comportant pas plus de deux unités d'utilisation d'une superficie totale inférieure ou égale à 400 mètres carrés
- Classe de bâtiments 3 :
- autres bâtiments d'une hauteur inférieure ou égale à 7 mètres
- Classe de bâtiments 4 :
- Bâtiments d'une hauteur inférieure ou égale à 13 mètres et unités d'utilisation ne dépassant pas 400 mètres carrés chacune
- Classe de bâtiments 5 :
- autres bâtiments, y compris les bâtiments souterrains
Pour les bâtiments des classes 4 et 5, à l'exception des bâtiments d'habitation et des constructions spéciales, vous avez toujours besoin d'un permis de construire.
La procédure simplifiée de permis de construire n'est pas possible pour ces projets de construction.
Responsable administration
l'autorité inférieure en matière de droit de la construction
L'autorité inférieure en matière de droit de la construction est, selon le lieu où se situe le projet de construction, l'administration communale/municipale ou le Landratsamt.
Détails
Conditions préalables
- projet de construction soumis à autorisation
- Aucune prescription de droit public ne s'oppose au projet.
Procédure
La demande de permis de construire, accompagnée de tous les documents de construction nécessaires et du formulaire de recensement rempli pour les statistiques sur l'activité de construction, est déposée par le maître d'ouvrage par voie électronique auprès de l'autorité compétente en matière de droit de la construction via son service en ligne mis à disposition (en règle générale ViBa-BW sur ). Les dérogations, exceptions et exemptions doivent être demandées séparément.
L'autorité compétente en matière de droit de la construction vérifie dans un délai de dix jours ouvrables si les documents de construction sont complets et quels autres offices et services doivent être impliqués dans la procédure. Si les documents de construction sont incomplets, l'autorité compétente en matière de droit de la construction indique quels compléments sont nécessaires. Dès que la demande de permis de construire et les documents de construction sont complets, la date prévue de la décision est communiquée.
L'autorité compétente en matière de droit de la construction examine la demande de permis de construire. Elle consulte la commune, si elle n'est pas elle-même l'autorité compétente en matière de droit de la construction, et les services dont les attributions sont concernées. Il s'agit par exemple de l'autorité de protection des monuments, s'il s'agit d'un monument culturel ou si le projet a des répercussions sur un monument culturel inscrit voisin.
Si des dérogations, des exceptions ou des exemptions sont demandées, qui servent également à la protection du voisin, la commune, à l'initiative de l'autorité compétente en matière de droit de la construction, informe les propriétaires des terrains limitrophes du terrain à bâtir (limitrophes) dans un délai de cinq jours ouvrables à compter de la réception du dossier de construction complet. Ils ont ainsi la possibilité de formuler des observations sur le projet de construction dans un délai de quatre semaines.
Une fois que toutes les observations ont été reçues et que la demande de permis de construire a été examinée, la décision est prise : Le permis de construire est accordé, il n'est accordé que sous certaines conditions et charges ou la demande de construction est rejetée.
L'exécution du projet ne peut commencer que lorsque le permis de construire a été délivré et que le certificat d'autorisation de construire, appelé "point rouge", a été délivré.
Une réception de chantier de droit public n'a lieu que si l'autorité compétente en matière de construction l'a expressément ordonné.
Délais
pas de
Documents nécessaires
- Plan de situation
- Dessins de construction
- Description de la construction
- Représentation de l'évacuation des eaux du terrain *
- Preuves techniques de construction *
- Déclaration relative à la preuve de la stabilité, dans la mesure où il n'est pas nécessaire de procéder à un contrôle technique de la construction (§ 18 LBOVVO)
- Nom et adresse du chef de chantier, si un tel chef a été désigné *
- Formulaire d'enquête pour les statistiques sur l'activité de construction dans le bâtiment
Les documents de construction marqués d'un * peuvent être fournis ultérieurement. L'autorité compétente en matière de droit de la construction peut, au besoin et au cas par cas, exiger d'autres documents ou renoncer à certains documents de construction. Les documents doivent être remis au format Portable Document Format (pdf/A), apte à l'archivage, par la voie de transmission indiquée par l'autorité compétente en matière de droit de la construction.
Coûts
Dépend des règles de l'organisme compétent. Renseignez-vous auprès de celui-ci.
Temps de traitement
- En fonction du cas particulier et du nombre d'organismes impliqués
- En général, quatre mois après la réception de la demande.
Divers
Le permis de construire devient caduc si vous ne commencez pas les travaux dans les trois ans suivant la délivrance du permis ou si les travaux ont été interrompus pendant un an après cette période.
Ce délai peut être prolongé par une demande écrite pour une durée maximale de trois ans à chaque fois.
Fondements juridiques
- § 43 Entwurfsverfasser
- § 53 Bauvorlagen und Bauantrag
- § 55 Nachbarbeteiligung
- § 58 Baugenehmigung
- § 59 Baubeginn
- § 67 Bauabnahme, Inbetriebnahme der Feuerungsanlage
- § 2 Bauvorlagen im Genehmigungsverfahren
- § 4 Lageplan
Note de publication
généré par la machine, sur la base de la version allemande: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, 02.04.2025